Что значит дом под усадку

Комплектация дома из бруса под усадку

8 (903) 899-98-51
8 (930) 385-49-16

Как комплектуется дом из бруса при строительстве под усадку?

Для начала вы должны знать, что есть отличия между строительством дома из бруса под усадку и под ключ – это разные технологии возведения домов. Строительство деревянного дома под усадку – это более древний способ строительства. Так рубили срубы из бревна ручной рубки еще в старину.

Древесина – живой стройматериал и при первоначальной заготовке она имеет естественную влажность. А когда из нее изготавливают стройматериал: брус, оцилиндрованное бревно, его либо сначала подвергают принудительной сушке, либо строят из него сразу.

Дома, которые строят из сырого бруса – из простого или профилированного бруса естественной влажности, строятся сначала под усадку. В отличие от бруса камерной сушки, влажный брус усыхает в срубе естественным путем.

А при усыхании древесина слегка изменяется в размерах. Поэтому сруб дома из бруса через некоторое время после постройки оседает, изменяется по высоте.

И в тот момент, когда происходит усадка строения, нельзя устанавливать вертикальные детали отделки: окна, двери, лестницы и все остальное. Потому что вертикали будут препятствовать проседанию горизонталей – венцов сруба. И тогда начнут образовываться щели между рядами и вообще, весь сруб и вся отделка пойдет вкривь-вкось.

Чтобы такого не случилось, деревянные срубы из сырого стройматериала строят под усадку, т.е. без монтажа вертикальных деталей отделки. В среднем, дом из бруса отстаивается около полугода – это период, в который не рекомендуется производить отделку, а после уже можно приступать к окончательному завершению оформления дома для заселения.

Самая активная усадка идет первые 3-4 месяца, через полгода уже можно приступать к монтажу окон и дверей и прочей отделки, но с учетом остаточной усадки. Поэтому окна и двери устанавливаются со скользящей окосячкой и компенсационными зазорами.

Определяется влажность бруса специальным прибором – влагомером. При помощи него можно вести наблюдение за тем, как происходит усушка бруса в срубе.

Например, когда сырой брус поступает на участок для возведения дома, то, в среднем, его влажность бывает до 30%. Постояв в срубе 3-4 месяца (зависит от сезона, в жаркое лето быстрее), его влажность понижается до 15-20%. Затем она держится в пределах, примерно, 13-18%. Внутри дома влажность ниже, снаружи – выше. Но потом она уже почти не меняется, достигнув своего предела. На предел насыщения бруса влажностью влияет климат местности в которой установлен сруб дома и микроклимат внутри помещений, который в большей степени зависит от отопительных приборов и интенсивности их эксплуатации.

В большинстве компаний, которые строят дома из срубов под усадку, существует стандартная комплектация для возведения таких объектов. Туда входит:

– основные стены для возведения «коробки» сруба;
– силовые элементы (половые и потолочные балки, внутренние стены);
– крепежные элементы (деревянные нагели);
– утеплитель;
– черновые полы (иногда и потолки), которые не закрепляются, а просто настилаются;
– каркасно-стропильная система;
– временна кровля из рубероида.

Это примерная комплектация дома из бруса под усадку. Весь пиломатериал состоит из древесины естественной влажности и усыхает вместе со срубом.

Следует отметить, что в каждой строительной компании она может несколько отличаться. На комплектацию также влияет вид будущего строящегося дома: чем сложнее проект, тем больше и разнообразнее его комплектация. Часто она дополняется капитальной кровлей, вместо временной, потому что наличие постоянной кровли не мешает усадке, а даже способствует ей, т.к. под более тяжелой крышей и дом лучше садится.

В нашей компании «Чухломская усадьба» примерно такая комплектация для строительства дома из бруса под усадку (список стройматериалов для возведения сруба из простого бруса естественной влажности 150х150 мм 6х6 м с мансардой):

• Основные внешние стены дома – брус 150х150 мм
• Внутренние перегородки на первом этаже – брус 100х150 мм
• Высота «коробки» первого этажа – 3 м
• Высота первого этажа – 2.65 «в чистоте»
• Высота второго этажа (мансарды) – 2.50 «в чистоте»
• Балки половые и потолочные – брус 100х150мм (с шагом 0.6 метра)
• Черновые полы – доска 25х150 мм
• Стропильная система – доска 50х150 мм
• Обрешетка крыши – доска 25х150 мм
• Расходные материалы (льноджут, деревянные нагели, гидроизоляция, рубероид, домкраты и т.п.)
• Антисептирование первого ряда
• Покрытие крыши – рубероид

Все вышеперечисленное необходимо для строительства дома из бруса под усадку. Это значит, что возводится сруб дома, накрывается кровлей (временной или капитальной – зависит от заказчика, как он пожелает), в стенах вырезаются проемы в местах будущей установки окон и дверей, чтобы сруб проветривался и внутри. В таком состоянии – «на усадке», дом находится около полугода. После полугода можно приступать к окончательной отделке.

Если дом возводится из профбруса, например, 140х145 мм, то в комплектации меняются параметры сечения наружных и внутренних стен. К тому же, если сруб большой, то внутренние стены в нем бывают разные: капитальные, которые равны по толщине наружным стенам и перегородки, которые меньше сечением – 90х145 мм.

Стандартная высота коробки сруба – 3 м, у плотников это называется проще – «высота по наружке». Если дом одноэтажный, то для него рубится коробка сруба высотой 3 м, но после отделки, когда будут «настелены» полы и потолки, его высота изнутри изменится, она равняется, примерно, 2.6-2.7 м. Эта высота от пола до потолка у плотников и называется «в чистоте».

Следует отметить, что у бань высота «по наружке» ниже, стандартная высота коробки сруба бани – 2.5 м. В классической русской бане всегда низкие потолки. Это нужно для максимального сохранения тепла и жара в бане.

Обратите внимание, что некоторые недобросовестные застройщики иногда хитрят при строительстве брусовых домов и вместо стандартной высоты в 3 м делают высоту коробки сруба в 2.80 – 2.70 м, экономя на нескольких рядах сруба, выставляя цену ниже, чем на аналогичный проект у других, добросовестных застройщиков. В результате, получается строение с низкими потолками, почти как в бане.

Эта уловка аналогична той, что недосып до 1 кг продуктов в упаковке в продуктовых магазинах. Когда вы, например, не глядя, берете упаковку сахара, крупы или пакет молока. Тогда вы подразумеваете само собой разумеющееся стандартное наполнение продукта в килограммах или литрах. Но некоторые современные производители манипулируют на грани мошенничества и недосыпают или недоливают определенное количество продукта, стараясь, таким образом, заиметь конкурентное преимущество в цене перед другими производителями. Вместо 1 кг наполняют продуктом в 900 г или 0.9л. Такой маркетинговый фокус, в результате, оборачивается впоследствии против самих производителей – они теряют доверие у покупателей, когда их подвох раскрывается. Но за какое-то время они успевают заработать на фактическом обмане покупателей.

Постройка дома из бруса – это не поход в супермаркет. Иногда дом строится раз и на всю жизнь, ведь это очень дорогостоящее дело. Поэтому относитесь внимательно к тому, как комплектуется ваш будущий дом, обращайте внимание на высоту стен, на сечение пиломатериалов.

Некоторые застройщики стараются не только «отсыпать» по высоте, не доложить рядов, но и укомплектовать тонким стройматериалом, да еще и разложить его пореже. Например, на половые или потолочные балки вместо обрезного бруса 100х150 мм, кладут доску-«пятидесятку» (50х150 мм) и называют ее «брусом», указывая в своей комплектации, что это «брус 50х150 мм». На самом деле, высота бруса не может быть в 3 раза меньше его ширины. И пиломатериал сечением 50 мм – это уже не брус, это доска, называемая у плотников «пятидесятка», она используется в стропилах.

Хитрецы умудряются еще устанавливать балки и стропила до 1 м шагом! Это делается для того, чтобы использовать меньше бруса, сэкономить на комплектации. Шаг между балками и стропилами должен быть не менее 600 мм. Это необходимо для устойчивого возведения сруба и крыши, чтоб его не качало, полы не провисали и не скрипели, а крыша была устойчива, надежно сохраняла форму в любой ураган и выдерживала любой вес снега зимой.

На больших срубах устанавливаются балки и стропила с усилением, это обязательно указывается в комплектации. Иногда мы комплектуем сруб усиленным пиломатериалом по индивидуальному запросу заказчика, когда будущий хозяин дома хочет подстраховаться и заказывает у нас пиломатериал большего сечения, чем указано в проекте.

Следует еще обратить ваше внимание на какие нагели собирается ваш сруб дома. В нашей компании срубы домов комплектуются только деревянными нагелями и собираются исключительно только на них. Что бывает с домами, собранными на железные «нагели» читайте в этой статье: «Осторожно: халтурщики! Дом из бруса на гвоздях. ».

Как собирают сруб из бруса правильно: на деревянные нагели

В нашей компании «Чухломская усадьба» строят деревянные дома по старинным, проверенным в веках технологиям возведения срубовых домов. Поэтому мы строим под усадку и только на деревянных нагелях. На деревянных нагелях происходит естественная усадка сруба без участия человека. Без принудительной подкрутки винтовых стяжек и болтов, как это бывает с домами, построенных на металлических креплениях, которые используют в домах из «клеенки» – из клееного бруса.

Антисептирование первого ряда обязательно для того, чтобы брус не соприкасался с основанием фундамента, т.к. любые инородные материалы с высокой теплопроводностью ( а дерево материал с низкой теплопроводностью), такие, как камень, бетон и металл неблагоприятно влияют на древесину, со временем разрушая ее. Во избежание этого, нижний венец сруба нужно с особой тщательностью защищать антисептиками и изолировать гидроизолирующими прокладками (например, из рубероида) от соприкосновения с фундаментом.

Если у вас не простой дом из бруса в один этаж, а полутораэтажный или двухэтажный дом, то в его комплектации дается описание высоты второго этажа «по наружке». Для 1.5-этажного дома высота бывает от 1 м до 2 м, а для 2-этажного это стандартная высота коробки – 3 м. Высота «в чистоте» в полутораэтажном или двухэтажном доме также указывается: или до ригеля – 2.5 -2.7 м или до конька, в зависимости от проекта.

Как правило, при строительстве дома из бруса под усадку, стоимость возведения фундамента указывается отдельно. Фундаменты под брусовые дома бывают разные: плиты, ленточные, свайные, но самый распространенный на сегодня вид фундамента – свайно-винтовой. Он изготавливается круглый год, в несколько раз дешевле, например, ленточного и доказал свою надежность уже на многих объектах за многие годы его эксплуатации.

Цены на капитальную кровлю также подсчитываются отдельно. В комплектации к срубу под усадку обычно указывается временная кровля из рубероида. Ею накрывается сруб, пока находится на усадке. А когда хозяева приступает уже к окончательной отделке дома после усадки, то часто делают это постепенно, поэтапно и начинают с кровли: меняют рубероид на металлочерепицу, ондулин или еще что-то другое. Рубероид может нормально защищать сруб от дождя и снега, по нашему опыту, до 1 года.

Дома из бруса под усадку строить выгоднее. Главная экономия на брусе, поскольку брус естественной влажности дешевле бруса камерной сушки. Как брус принудительным путем достигает своей влажности в сушильной камере за несколько недель, так сырой брус достигает своей влажности уже в срубе, выстаиваясь полгода на открытом воздухе и усыхая естественным путем.

Затем можно приступать к отделке, поэтапно проводя работы. Не торопясь, по мере поступления средств, выбирать подходящие стройматериалы для отделки: сначала поменять кровлю с временной на постоянную, затем установить окна с дверями, а потом проводить внутреннюю отделку. Постепенное вкладывание средств не приведет к такому надрыву бюджета, как скоростное возведение под ключ.

Опытные плотники рекомендуют любые дома из бруса строить с усадкой, даже из бруса камерной сушки, т.к. в нем тоже происходит усадка и он возводится на скользящей окосячке с компенсационными зазорами, чтобы не образовывались щели между рядами. Но невозможно точно предсказать, насколько даст усадку сруб деревянного дома, которая зависит от влажности атмосферы в окружающей среде и брус может не только усыхать, а пересушенный даже разбухать. Поэтому любому деревянному дому перед отделкой желательно постоять несколько месяцев, дать «привыкнуть» к новой местности.

Ознакомившись с этой статьей, вы теперь знаете, почему в нашей компании рекомендуется строить деревянные дома сначала под усадку. Также, вы теперь должны знать, почему нужно обязательно обращать на комплектацию дома из бруса под усадку: его высоту в коробках, на сечение пиломатериала и пр. Надеемся, это поможет возвести вам надежный и добротный дом из сруба.

Усадка домов из бруса: почему нельзя строить сразу “под ключ”

Деревянные дома являются одним из наиболее популярных предложений на рынке современного строительства. Многие компании предлагают возведение под ключ. При этом заказчик сразу получает готовое жилье с прокладкой всех коммуникаций, внутренней и наружной отделкой. Однако во многих случаях через некоторое время жильцы сталкиваются с серьезными неприятностями, связанными с деформацией древесины. Причиной этого является то, что при возведении не была учтена усадка домов из бруса.

Время высыхания бруса может составлять несколько лет после постройки, в зависимости от типа используемого материала, места расположения, климата, типа фундамента и еще очень многих факторов. Отделку не рекомендуется делать как минимум в течении 6-8 месяцев после завершения первого этапа строительства, то есть возведения дома под усадку. Не рекомендуется также утеплять перекрытия и кровлю.

Усадка дома из бруса: что это значит

Усадкой называют процесс высыхания бруса, в результате которого материал уменьшается в объеме, соответственно сокращается высота постройки. В зависимости от начальной естественной влажности древесины, усадка может составлять до 8-10 см для стены высотой 3 метра. Брусом естественной влажности считается древесный материал, соотношение воды к сухой массе в котором превышает 22% согласно ГОСТ 8486-86. Процесс усадки прекращается, когда брус достигает равновесной влажности, т.е. когда процент влажности древесины практически совпадает с влажностью окружающей среды. В среднем, для этого требуется от 6 до 12 месяцев.

Явление осаживания характерно для всех видов строений из дерева (практически не дает усадки только каркасный дом, или дом из клееного бруса). Оно связано с тем, что древесина теряет влажность, уменьшаясь при этом в размерах. Кроме того, нижние венцы сруба испытывают дополнительные нагрузки от веса здания, что еще более увеличивает их деформацию. В результате этого происходит изменение геометрии строения. Если построить здание и выполнить отделочные работы без учета усадочных процессов, это может привести к перекосу дверных и оконных проемов, появлению щелей между венцами и деформаций в отделке пола и стен, общему разрушению отделки в результате появление избыточных внутренних напряжений, и заплесниванию стен и перекрытий в результате недостаточной конвекции воздуха.

Усадка деревянных домов наиболее интенсивно протекает в течение первых 3 месяцев после завершения строительных работ. В дальнейшем она проходит постепенно в среднем до 2 лет. Ее величина обычно измеряется в сантиметрах на каждые 3 метра высоты стен. Эта величина зависит от типа материала. Для бруса она является минимальной, по сравнению с бревном. Однако изменение геометрии все равно остается довольно значительным, чтобы его не учитывать. Для разных видов бруса она может составлять:

• строганый или не строганый обрезной– 6-8 см;
• профилированный естественной влажности – 6-8 см;
• профилированный клееный камерной сушки – 2-3 см.

По нашему строительному опыту, оптимально строить дом из материала не лежалого, свеже-напиленного. Такой материал обладает необходимой пластичностью. Высыхание материала непосредственно в конструкции обеспечивает минимальные его деформации. Что безусловно благоприятно сказывается на качестве всей постройки.

Что входит в строительство под усадку

Строительство дома под усадку осуществляется без отделки. В первую очередь возводится фундамент здания. После строители приступают к сооружению сруба. Затем производится монтаж балок перекрытий, сооружение стропильной системы и кровли дома. Черновой пол не настилается, дабы не препятствовать конвекции воздуха необходимой для проветривания сруба в период высыхания.

Пример плана работ по строительству под усадку:

1. Монтаж сруба на джут, деревянные нагели;
2. Монтаж лаг пола;
3. Монтаж балок перекрытия;
4. Монтаж стропильной группы;
5. Монтаж обрешётки;
6. Монтаж паропроницаемой мембраны;
7. Устройство вентиляционного зазора для мансардных этажей;
8. Монтаж металлочерепицы;
9. Установка коньковой планки;

Настоятельно не рекомендуется выполнять чистовую внутреннюю и внешнюю отделку строения, в том числе с использованием вагонки, сайдинга или других материалов до полного завершения усадочных процессов.

Примеры домов под усадку

Что лучше: дом «под ключ» или под усадку

Строительство «под ключ» пользуется популярностью у заказчиков, прежде всего, за счет удобства данного решения. Действительно, получить полностью готовый к проживанию объект в сжатые сроки всегда удобно. Заезжать в него можно сразу после окончания основных работ. Однако в случае с деревянными строениями это преимущество может вылиться в серьезные проблемы, в результате которых придется полностью менять отделочные элементы, ставить новые окна и двери. Кроме того, могут разойтись полы, увеличиться зазоры между венцами. Также возможна деформация труб водопровода и отопления и значительное натяжение проводов электропроводки, что может приводить к возникновению аварий. Поэтому такой подход к строительству мы считаем неправильным.

Возведение дома под усадку дольше, чем строительство «под ключ», но это обусловлено свойствами материала. При этом практически полностью устраняется риск повреждения и деформации конструктивных элементов здания и элементов отделки. Соответственно, вы избавляетесь от довольно значительных и неоправданных затрат на устранение этих дефектов.

Также необходимо отметить, что именно этот вариант строительства для многих клиентов является более рациональным решением с финансовой точки зрения. Это объясняется тем, что расходы на строительство распределяются на более длительный период времени. Вначале оплачиваются затраты на постройку самого сруба. После этого в течение 6-12 месяцев можно выполнять обработку и подготовку дачного дома к отделке.

После завершения усадочных процессов производится чистовая отделка. Таким образом, оплата стоимости дома осуществляется поэтапно как-бы“в рассрочку”. Не существует универсальной отделки “под ключ”, ведь каждый заказчик предъявляет к отделке свои требования, исходя из собственного представления о комфорте и уюте. Поэтому смета на отделку составляется индивидуально для каждого заказчика с учетом всех его пожеланий.

Так как строительство “под ключ” (т.е. с отделкой) при ответственном подходе применительно к домам из бруса естественной влажности возможно только после периода усадки, рекомендуем внимательно читать договор с подрядчиком. Обратите внимание на возможность внесения оплаты по факту начала работ.

Компенсация усадки

Последствия усадки брусового сруба можно снизить путем применения специальных компенсационных решений. Это позволяет значительно уменьшить риск повреждения и деформации конструкция, но это не означает, что усадкой можно пренебречь.

Компенсация усадки обеспечивается за счет применения следующих методов:

• При установке опорных столбов обязательно должны использоваться компенсаторы усадки, поскольку продольная усадка древесины является минимальной. Высота опорных столбов может регулироваться при помощи винтового домкрата (компенсатора усадки), что позволяет обеспечивать равномерность осаживания здания.
• Уплотнение и утепление межвенцовых стыков с использованием высококачественного уплотнительного материала – джут, льноволокно, пакля и т.д.
• Применение обсады – специальной конструкции в виде прочного и жесткого деревянного короба из толстого бруса. Она монтируется для компенсации давления конструкции сруба на дверной или оконный проем. Обсада предотвращает деформацию оконных рам и дверных коробок в процессе усадочных процессов здания. При монтаже обсады предусматривается зазор между ее коробом и венцами сруба. Данный зазор уплотняют при помощи утеплителя и декорируют наличником.
• Применение скользящих крепежных элементов в процессе монтажа стропильной системы кровли.

Работы на период усадки

Достаточно длительный процесс осаживания уже построенного дома можно использовать для того, чтобы в спокойном темпе качественно подготовить дом к чистовой отделке:

• Утепление, или конопатка швов.
• Антисептическая обработка стен от насекомых, плесени, в целях повышения огнестойкости.
• Шлифовка стен – выполняется через 6 месяцев после постройки.
• Тонирование стен сруба и покрытие их защитным составом.
• Гидроизоляция фундамента – дополнительная обработка его при помощи специальных гидроизоляционных составов, отведение грунтовых вод. (в случае применения бетонного фундамента)
• Подведение коммуникаций, устройство отмостки, системы отвода сточных вод и другие наружные работы.

Строительство под усадку: мнение Е-Терем

Строительство дома из бруса под усадку требует от заказчика определенного терпения. Ему придется достаточно длительное время ожидать возможности полноценного вселения. Однако именно этот способ является правильным. Он позволяет избежать неприятных последствий и значительных неоправданных затрат, а также получить надежный и качественный дом, который простоит много лет.

Высокий профессионализм строителей нашей компании дает возможность минимизировать затраты заказчика на ремонте, распределить оплату поэтапно и сократить сроки окончательной сдачи объекта.

Что значит дом под усадку

Среди простого обывателя, далекого от тонкостей строительного дела, широко распространено заблуждение, что сегодня техника и наука позволяют строить дома, как горячие пирожки. На практике все намного сложнее. Современные деревянные дома, рубленные из цельного бревна, и построенные по проекту и технологии от компании ТвойДомСтройСервис, даже при использовании самых прогрессивных технологий возведения зданий не могут миновать наиболее сложного и проблемного этапа – усадки строения под собственным весом. Поэтому при планировании и составлении проектных сроков возведения конструкции обязательно закладывают определенное время для дома под усадку.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

• Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
• Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
• Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Чем меньше в конструкции дома горизонтальных стыковочных швов, тем быстрее протекает процесс усадки здания, и проще планировать будущую отделку. Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

• Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
• Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или междуэтажных перекрытий;
• Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома. На практике даже специалисты не могут спрогнозировать ход осадки фундамента, причин появления и развития трещин, можно только констатировать завершение конструкционной осадки, связанной именно с нагружением несущих элементов коробки.

Когда можно выполнять отделку при усадке

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома. Кирпич, бетонный монолит, вспененные материалы, стены из бруса и бревна, используемые для возведения современного дома, совершенно по-разному реагируют на нагрузку. Будет большой ошибкой считать каменные строения малочувствительными к усадке, и отделку можно начинать чуть ли не на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен выстаиваться как минимум год.

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома. Поэтому новоселами были придуманы несколько самодельных способов определения момента окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

• На угловые стыки стен наклеивают до десятка пронумерованных полосок из бумаги с различной степенью натяжения. По скорости разрыва ленточек судят об усадке стен и скорости расхождения стыков;
• В центре комнаты к потолку подвешивают маятник, от потолка до самого пола, по отклонению небольшого грузика можно судить о наличии крена коробки здания.

Насколько эффективно подобные методы позволяют определить момент для начала чистовой отделки, судить сложно, более рациональным будет официальное обращение в адрес строительной компании с просьбой проинформировать об имеющихся данных по усадке.

Подрядчик обязан контролировать усадку и дать ответ о текущем положении дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитных и панельных конструкций домов

В теории отделку панельного дома можно начинать уже через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение коробки окончено весной. Для «зимних» или «осенних» объектов отделку придется перенести еще на полгода. Самыми проблемными участками в отделке панелек являются стыки между плитами перекрытия и стенами.

Если квартира находится в центре здания, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного срока.

До завершения усадки можно выполнить отделку стен, в панельном доме они обладают максимальной жесткостью. В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Нельзя выполнять отделку керамической плиткой, устанавливать «намертво» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот этап отделки лучше отложить минимум на пару месяцев.

В некоторых случаях новоселы выполняют отделку стен кухни, ванной и коридора настенной и напольной пластиковой плиткой. Такой вариант отделки стен лучше всякого индикатора подскажет, что происходит с домом.

Для монолитных домов момент начала отделки наступает на 3-4 месяца позже, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки дорогостоящей отделкой из керамической плитки, стены ванной комнаты первоначально облицовывают дешевыми пластиковыми панелями, а вместо паркета укладывают дешевый ламинат.

Проблемы отделки стен из кирпича

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем для панельки, и быстрее, чем для монолитного дома. Кирпичные стены оказываются самыми тяжелыми и одновременно самыми неустойчивыми. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать под отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, то кирпичная стена деформируется по достаточно сложной схеме. Это может быть:

• Появление трещин в угловых соединениях стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Подобные дефекты в кирпичной стене закрывают отделкой цементными растворами с акриловой смолой и волоконным наполнителем;
• Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала. В этом случае перед отделкой стену приходится усиливать армирующей сеткой и заменой части кладки;
• Деформирование плоскости стен дугой. Проще всего исправить положение отделкой толстым слоем штукатурки или установкой фальш-стены из профиля и гипсокартона.

Если на протяжении трех месяцев ни одна из приклеенных на стену плиток не отвалилась, то квартиру отделывают по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

Большая часть дефектов в кирпичном доме возникает по двум причинам – низким качеством стройматериалов и неправильным обустройством фундамента. Что значит, в первом случае часть стен и перекрытий можно исправить декоративной отделкой, а во втором случае означает, что размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

Отделка стен деревянных домов

Самым ярким, можно сказать, классическим представителем зданий под усадку является дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Для этой категории домов при любых вариантах устройства дома минимальный срок выстаивания до начала отделочных работ составляет год-два. Это же касается клееного брусового материала, который, по заявлениям многих производителей, из-за низкой усадки подобного стройматериала может подвергаться отделке стен уже через пару месяцев после завершения строительства.

Главной причиной, по которой дерево страдает усадкой, является низкая контактная прочность древесины. Под давлением крыши и стропильной системы стыки между бревнами сминаются, сдавливаются, входят в более плотное соприкосновение, поэтому, независимо от рода бруса, отделку стен можно начинать только через год, и не ранее. До этого момента выполняют черновые отделочные работы, устанавливают с зазором окна и закрывают все щели, через которые влага может попасть внутрь дома из бруса.

Подведём итоги

Отделка нового дома или квартиры по капитальной схеме, даже после окончания усадки, может выполняться через 4-5 лет для кирпичных строений и домов из бруса. В монолитных и панельных домах капитальный ремонт и декорирование стен заканчивают только на третьем году эксплуатации помещений. Все варианты ремонта на первом году проживания рекомендуется выполнять по временной схеме.

Дом под усадку и под ключ – в чем разница?

В строительстве деревянных домов используются две технологии: под усадку и под ключ. Они различаются сроками возведения, используемыми материалами и готовым результатом. Первый вариант считается более надежным, однако он займет намного больше времени. Рассмотрим подробнее, в чем особенности и преимущества технологий.

Что такое строительство под усадку?

Усадка – представляет собой процесс высыхания древесины, при котором она постепенно сокращается в размерах. При строительстве из древесины естественной влажности дом обязательно должен выстоять определенный срок после сборки коробки. Если древесина хранится на складе, она может деформироваться: брус «ведет» в сторону. Он теряет правильную геометрическую форму. Однако если он уже собран в сруб и зафиксирован нагелями, усадка проходит без деформации и не приводит к каким-либо отклонениям.

Строительство под усадку имеет следующие особенности:

• Первоначально строится только коробка дома с пустыми оконными и дверными проемами. Устанавливаются лаги пола, черновой пол и кровля.
• После сборки коробки дом должен простоять не менее года. За это время древесина окончательно высыхает в естественных условиях и принимает окончательные размеры. Уменьшаются проемы, «усаживаются» венцы сруба, дом приобретает итоговую геометрию.
• Только после завершения срока усадки допускается переходить к финишному оформлению сруба. Устанавливаются оконные и дверные блоки, проводятся утеплительные работы, наружная и внутренняя отделка.

Итак, строительство под усадку – достаточно долгий процесс, он занимает около двух лет. Однако в результате владелец получает надежное жилье, которое в дальнейшем не даст никаких неприятных сюрпризов. В стенах не появятся щели, не будет никаких непредвиденных отклонений от проекта.

Строительство дома под ключ: особенности

В этом случае дом возводится сразу. Для строительства используется древесина, прошедшая предварительную камерную сушку. При высушивании из нее удаляется большая часть влаги в специальных условиях: в итоге брус сохраняет первоначальную форму. Высушенная древесина стоит дороже, к тому же, она все равно дает незначительную усадку при окончательном высыхании в естественных условиях.

Чтобы компенсировать этот процесс и не допустить деформаций, при строительстве применяются специальные усадочные болты, а в проемы дверей и окон ставятся обсадные бруски. Они позволяют компенсировать изменения, произошедшие в процессе усадки.

У строительства под ключ есть несколько преимуществ:

• Значительная экономия времени. Процесс занимает всего 2-3 месяца, после чего дом сразу готов к заселению.
• Можно сразу приступать к чистовой отделке, устанавливать двери и окна. Это подходящий вариант для тех, кто хочет как можно быстрее переехать в новое загородное жилище.
• Можно сразу после сборки подключать все коммуникации для комфортной жизни в загородном доме.

В течение первого года после переезда владелец должен контролировать процесс усадки и подкручивать усадочные болты. Такой вариант строительства все же считается менее надежным, так как возможно появление дефектов отделки и другие негативные изменения. Дом под ключ – это быстрый вариант эконом-класса, который в итоге может потребовать немалых дополнительных затрат. Часто его используют при возведении летних дач, не предназначенных для круглогодичного проживания.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Как подготовить участок под строительство?

Подготовка участка под строительство – достаточно сложный многоэтапный процесс, требующий немалых затрат. Многое зависит от того, где расположен участок, проведены ли к нему подъездные пути и коммуникационные линии.

Средства по уходу за домом из бруса

Дополнительная защита дома из бруса требуется по нескольким причинам. Этот материал подвержен многочисленным разрушительным природным воздействиям: гниению, плесени, его могут поражать паразиты, и на него негативно влияют солнечные лучи. Кроме того, дерево горит. Пожар может полностью уничтожить здание за считанные минуты. Всё это говорит о том, что защита брусового дома необходима, и владельцу не стоит экономить на долговечности собственного жилья.

Отделка ванной комнаты в домах из бруса. Основные требования.

Современный загородный дом предоставляет жильцам все удобства, к которым люди привыкли в городских квартирах. Не является исключением и ванная комната. Благодаря современным строительным материалам, технологиям и решениям её без труда можно обустроить в любом деревянном помещении. Но при этом необходимо принимать специальные меры для защиты древесины от влаги, которая характерна для ванных в доме из бруса.

Комплектация дома из бруса под усадку

8 (903) 899-98-51
8 (930) 385-49-16

Как комплектуется дом из бруса при строительстве под усадку?

Для начала вы должны знать, что есть отличия между строительством дома из бруса под усадку и под ключ – это разные технологии возведения домов. Строительство деревянного дома под усадку – это более древний способ строительства. Так рубили срубы из бревна ручной рубки еще в старину.

Древесина – живой стройматериал и при первоначальной заготовке она имеет естественную влажность. А когда из нее изготавливают стройматериал: брус, оцилиндрованное бревно, его либо сначала подвергают принудительной сушке, либо строят из него сразу.

Дома, которые строят из сырого бруса – из простого или профилированного бруса естественной влажности, строятся сначала под усадку. В отличие от бруса камерной сушки, влажный брус усыхает в срубе естественным путем.

А при усыхании древесина слегка изменяется в размерах. Поэтому сруб дома из бруса через некоторое время после постройки оседает, изменяется по высоте.

И в тот момент, когда происходит усадка строения, нельзя устанавливать вертикальные детали отделки: окна, двери, лестницы и все остальное. Потому что вертикали будут препятствовать проседанию горизонталей – венцов сруба. И тогда начнут образовываться щели между рядами и вообще, весь сруб и вся отделка пойдет вкривь-вкось.

Чтобы такого не случилось, деревянные срубы из сырого стройматериала строят под усадку, т.е. без монтажа вертикальных деталей отделки. В среднем, дом из бруса отстаивается около полугода – это период, в который не рекомендуется производить отделку, а после уже можно приступать к окончательному завершению оформления дома для заселения.

Самая активная усадка идет первые 3-4 месяца, через полгода уже можно приступать к монтажу окон и дверей и прочей отделки, но с учетом остаточной усадки. Поэтому окна и двери устанавливаются со скользящей окосячкой и компенсационными зазорами.

Определяется влажность бруса специальным прибором – влагомером. При помощи него можно вести наблюдение за тем, как происходит усушка бруса в срубе.

Например, когда сырой брус поступает на участок для возведения дома, то, в среднем, его влажность бывает до 30%. Постояв в срубе 3-4 месяца (зависит от сезона, в жаркое лето быстрее), его влажность понижается до 15-20%. Затем она держится в пределах, примерно, 13-18%. Внутри дома влажность ниже, снаружи – выше. Но потом она уже почти не меняется, достигнув своего предела. На предел насыщения бруса влажностью влияет климат местности в которой установлен сруб дома и микроклимат внутри помещений, который в большей степени зависит от отопительных приборов и интенсивности их эксплуатации.

В большинстве компаний, которые строят дома из срубов под усадку, существует стандартная комплектация для возведения таких объектов. Туда входит:

– основные стены для возведения «коробки» сруба;
– силовые элементы (половые и потолочные балки, внутренние стены);
– крепежные элементы (деревянные нагели);
– утеплитель;
– черновые полы (иногда и потолки), которые не закрепляются, а просто настилаются;
– каркасно-стропильная система;
– временна кровля из рубероида.

Это примерная комплектация дома из бруса под усадку. Весь пиломатериал состоит из древесины естественной влажности и усыхает вместе со срубом.

Следует отметить, что в каждой строительной компании она может несколько отличаться. На комплектацию также влияет вид будущего строящегося дома: чем сложнее проект, тем больше и разнообразнее его комплектация. Часто она дополняется капитальной кровлей, вместо временной, потому что наличие постоянной кровли не мешает усадке, а даже способствует ей, т.к. под более тяжелой крышей и дом лучше садится.

В нашей компании «Чухломская усадьба» примерно такая комплектация для строительства дома из бруса под усадку (список стройматериалов для возведения сруба из простого бруса естественной влажности 150х150 мм 6х6 м с мансардой):

• Основные внешние стены дома – брус 150х150 мм
• Внутренние перегородки на первом этаже – брус 100х150 мм
• Высота «коробки» первого этажа – 3 м
• Высота первого этажа – 2.65 «в чистоте»
• Высота второго этажа (мансарды) – 2.50 «в чистоте»
• Балки половые и потолочные – брус 100х150мм (с шагом 0.6 метра)
• Черновые полы – доска 25х150 мм
• Стропильная система – доска 50х150 мм
• Обрешетка крыши – доска 25х150 мм
• Расходные материалы (льноджут, деревянные нагели, гидроизоляция, рубероид, домкраты и т.п.)
• Антисептирование первого ряда
• Покрытие крыши – рубероид

Все вышеперечисленное необходимо для строительства дома из бруса под усадку. Это значит, что возводится сруб дома, накрывается кровлей (временной или капитальной – зависит от заказчика, как он пожелает), в стенах вырезаются проемы в местах будущей установки окон и дверей, чтобы сруб проветривался и внутри. В таком состоянии – «на усадке», дом находится около полугода. После полугода можно приступать к окончательной отделке.

Если дом возводится из профбруса, например, 140х145 мм, то в комплектации меняются параметры сечения наружных и внутренних стен. К тому же, если сруб большой, то внутренние стены в нем бывают разные: капитальные, которые равны по толщине наружным стенам и перегородки, которые меньше сечением – 90х145 мм.

Стандартная высота коробки сруба – 3 м, у плотников это называется проще – «высота по наружке». Если дом одноэтажный, то для него рубится коробка сруба высотой 3 м, но после отделки, когда будут «настелены» полы и потолки, его высота изнутри изменится, она равняется, примерно, 2.6-2.7 м. Эта высота от пола до потолка у плотников и называется «в чистоте».

Следует отметить, что у бань высота «по наружке» ниже, стандартная высота коробки сруба бани – 2.5 м. В классической русской бане всегда низкие потолки. Это нужно для максимального сохранения тепла и жара в бане.

Обратите внимание, что некоторые недобросовестные застройщики иногда хитрят при строительстве брусовых домов и вместо стандартной высоты в 3 м делают высоту коробки сруба в 2.80 – 2.70 м, экономя на нескольких рядах сруба, выставляя цену ниже, чем на аналогичный проект у других, добросовестных застройщиков. В результате, получается строение с низкими потолками, почти как в бане.

Эта уловка аналогична той, что недосып до 1 кг продуктов в упаковке в продуктовых магазинах. Когда вы, например, не глядя, берете упаковку сахара, крупы или пакет молока. Тогда вы подразумеваете само собой разумеющееся стандартное наполнение продукта в килограммах или литрах. Но некоторые современные производители манипулируют на грани мошенничества и недосыпают или недоливают определенное количество продукта, стараясь, таким образом, заиметь конкурентное преимущество в цене перед другими производителями. Вместо 1 кг наполняют продуктом в 900 г или 0.9л. Такой маркетинговый фокус, в результате, оборачивается впоследствии против самих производителей – они теряют доверие у покупателей, когда их подвох раскрывается. Но за какое-то время они успевают заработать на фактическом обмане покупателей.

Постройка дома из бруса – это не поход в супермаркет. Иногда дом строится раз и на всю жизнь, ведь это очень дорогостоящее дело. Поэтому относитесь внимательно к тому, как комплектуется ваш будущий дом, обращайте внимание на высоту стен, на сечение пиломатериалов.

Некоторые застройщики стараются не только «отсыпать» по высоте, не доложить рядов, но и укомплектовать тонким стройматериалом, да еще и разложить его пореже. Например, на половые или потолочные балки вместо обрезного бруса 100х150 мм, кладут доску-«пятидесятку» (50х150 мм) и называют ее «брусом», указывая в своей комплектации, что это «брус 50х150 мм». На самом деле, высота бруса не может быть в 3 раза меньше его ширины. И пиломатериал сечением 50 мм – это уже не брус, это доска, называемая у плотников «пятидесятка», она используется в стропилах.

Хитрецы умудряются еще устанавливать балки и стропила до 1 м шагом! Это делается для того, чтобы использовать меньше бруса, сэкономить на комплектации. Шаг между балками и стропилами должен быть не менее 600 мм. Это необходимо для устойчивого возведения сруба и крыши, чтоб его не качало, полы не провисали и не скрипели, а крыша была устойчива, надежно сохраняла форму в любой ураган и выдерживала любой вес снега зимой.

На больших срубах устанавливаются балки и стропила с усилением, это обязательно указывается в комплектации. Иногда мы комплектуем сруб усиленным пиломатериалом по индивидуальному запросу заказчика, когда будущий хозяин дома хочет подстраховаться и заказывает у нас пиломатериал большего сечения, чем указано в проекте.

Следует еще обратить ваше внимание на какие нагели собирается ваш сруб дома. В нашей компании срубы домов комплектуются только деревянными нагелями и собираются исключительно только на них. Что бывает с домами, собранными на железные «нагели» читайте в этой статье: «Осторожно: халтурщики! Дом из бруса на гвоздях. ».

Как собирают сруб из бруса правильно: на деревянные нагели

В нашей компании «Чухломская усадьба» строят деревянные дома по старинным, проверенным в веках технологиям возведения срубовых домов. Поэтому мы строим под усадку и только на деревянных нагелях. На деревянных нагелях происходит естественная усадка сруба без участия человека. Без принудительной подкрутки винтовых стяжек и болтов, как это бывает с домами, построенных на металлических креплениях, которые используют в домах из «клеенки» – из клееного бруса.

Антисептирование первого ряда обязательно для того, чтобы брус не соприкасался с основанием фундамента, т.к. любые инородные материалы с высокой теплопроводностью ( а дерево материал с низкой теплопроводностью), такие, как камень, бетон и металл неблагоприятно влияют на древесину, со временем разрушая ее. Во избежание этого, нижний венец сруба нужно с особой тщательностью защищать антисептиками и изолировать гидроизолирующими прокладками (например, из рубероида) от соприкосновения с фундаментом.

Если у вас не простой дом из бруса в один этаж, а полутораэтажный или двухэтажный дом, то в его комплектации дается описание высоты второго этажа «по наружке». Для 1.5-этажного дома высота бывает от 1 м до 2 м, а для 2-этажного это стандартная высота коробки – 3 м. Высота «в чистоте» в полутораэтажном или двухэтажном доме также указывается: или до ригеля – 2.5 -2.7 м или до конька, в зависимости от проекта.

Как правило, при строительстве дома из бруса под усадку, стоимость возведения фундамента указывается отдельно. Фундаменты под брусовые дома бывают разные: плиты, ленточные, свайные, но самый распространенный на сегодня вид фундамента – свайно-винтовой. Он изготавливается круглый год, в несколько раз дешевле, например, ленточного и доказал свою надежность уже на многих объектах за многие годы его эксплуатации.

Цены на капитальную кровлю также подсчитываются отдельно. В комплектации к срубу под усадку обычно указывается временная кровля из рубероида. Ею накрывается сруб, пока находится на усадке. А когда хозяева приступает уже к окончательной отделке дома после усадки, то часто делают это постепенно, поэтапно и начинают с кровли: меняют рубероид на металлочерепицу, ондулин или еще что-то другое. Рубероид может нормально защищать сруб от дождя и снега, по нашему опыту, до 1 года.

Дома из бруса под усадку строить выгоднее. Главная экономия на брусе, поскольку брус естественной влажности дешевле бруса камерной сушки. Как брус принудительным путем достигает своей влажности в сушильной камере за несколько недель, так сырой брус достигает своей влажности уже в срубе, выстаиваясь полгода на открытом воздухе и усыхая естественным путем.

Затем можно приступать к отделке, поэтапно проводя работы. Не торопясь, по мере поступления средств, выбирать подходящие стройматериалы для отделки: сначала поменять кровлю с временной на постоянную, затем установить окна с дверями, а потом проводить внутреннюю отделку. Постепенное вкладывание средств не приведет к такому надрыву бюджета, как скоростное возведение под ключ.

Опытные плотники рекомендуют любые дома из бруса строить с усадкой, даже из бруса камерной сушки, т.к. в нем тоже происходит усадка и он возводится на скользящей окосячке с компенсационными зазорами, чтобы не образовывались щели между рядами. Но невозможно точно предсказать, насколько даст усадку сруб деревянного дома, которая зависит от влажности атмосферы в окружающей среде и брус может не только усыхать, а пересушенный даже разбухать. Поэтому любому деревянному дому перед отделкой желательно постоять несколько месяцев, дать «привыкнуть» к новой местности.

Ознакомившись с этой статьей, вы теперь знаете, почему в нашей компании рекомендуется строить деревянные дома сначала под усадку. Также, вы теперь должны знать, почему нужно обязательно обращать на комплектацию дома из бруса под усадку: его высоту в коробках, на сечение пиломатериала и пр. Надеемся, это поможет возвести вам надежный и добротный дом из сруба.