Герметизация межпанельных швов в доме – необходимость или деньги на ветер?

ЖКХ в России

Здравствуйте, Яна!
Пишите письмо в ТСЖ с требованием выполнить ремонт швов с привлечением специализированной организации. Предварительно поищите в Интернете, кто в вашем городе выполняет ремонт швов в зимнее время по технологии “Теплый шов” (см. ниже). Если ТСЖ откажет, пишите письмо-жалобу в Гос. жилищную инспекцию города (области).

Но, не дожидаясь ремонта швов, который выполнит ТСЖ снаружи, за свой счет выполните внутри утепление стен угловой комнаты. Сейчас есть масса недорогих материалов для утепления стен (предпочтительнее НЕГОРЮЧИЙ материал типа минеральных теплоизол. плит + гипсокартонные плиты.). Я такое утепление выполнил еще 35 лет назад, когда в новой квартире в первую же зиму промерзли углы КИРПИЧНЫХ! стен.

Вот какую информацию я вижу в Интернете:

Технология «Теплый шов» способна устранить дефекты панельных стыков, обнаруженные во время эксплуатации здания. Долгосрочный эффект обеспечивается использованием исключительно высококачественных и проверенных материалов, среди которых – утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт». Технология «Теплый шов» разработана специалистами, на сегодняшний день прошла все необходимые испытания, проверена временем. Такой метод герметизации и теплоизоляции широко применяется в наиболее крупных городах России, в том числе – в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня технология «Теплый шов» применяется для устранения промерзания наружных ограждающих панелей, а также для ремонта некачественной герметизации межпанельных швов. Она значительно долговечнее и надежных всех других известных способов и крайне актуальна для российского климата. После выполнения грамотной герметизации швов по технологии «Теплый шов» на стенах вашей квартиры больше никогда не появится плесень или грибок, столь вредные для здоровья проживающих в этой квартире.

Особенности производства работ в зимнее время:

В качестве утеплителя используется Полиуретановый герметик “Макрофлекс” для герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков. Кромки панелей очищаются от снега и наледи. Перед нанесением на поверхность стыков герметик Оксипласт подогревается до температуры в пределах +25 – +30 °С.
Заполнение стыка пеногерметиком производится через специальный наконечник из аэрозольного баллона за один или несколько (в случае большого раскрытия стыка) проходов. Перед использованием температура баллона доводится до 25 + 5 °С.
Соблюдая эти условия, работы по герметизации стыков и оконных блоков герметиком “Оксипласт” могут выполняются при температуре не ниже -15° градусов.
В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают дефектные стыки по периметру ремонтируемой квартиры.
Герметизацию стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков выполняют рабочие-герметчики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверение на право производства герметизационных работ.

Документация:
ВСН 54-96 Инструкция по технологии герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков с применением “Макрофлекса” в жилых домах при ремонте
Технология Теплый шов на основе инструкции ВСН 54-96
ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей
Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 94.10-99
Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 95.07-99
ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта
ВСН 40-96 Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий
Технология “Теплый шов” Материал из энциклопедии Википедии http://ru.wikipedia.org

В среднем стоимость работ для частных лиц составляет от 350 руб. за пог. м.

В стоимость входит работы, материал, доставка, допуск на кровлю.
Заявку на высотные работы по заделке швов в панельном доме можно подать контактному телефону +7 (495) 585-79-00 как от организаций, так и от частных лиц.
Компания (Москва) оформляет все необходимые согласования за вас.»

Яна! Тычьте также под нос работникам ТСЖ выдержки из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;
– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Удачи Вам в ремонте швов и утеплении стен внутри!

Кто и за чей счет должен утеплять межпанельные швы?

Мы продолжаем проект «Жилищный вопрос», в котором каждую неделю по вторникам обсуждаем одну из самых острых для нашего города проблем. Что вы думаете о работе коммунальных служб? За что готовы похвалить, а за что – поругать? Довольны ли тарифами? Тепло ли в Вашей квартире? Пишите нам на 2069652@mail.ru или на адрес: г. Красноярск ул. Никитина 3 «Б», звоните по тел. (391) 206-96-52.

А сегодня мы узнаем, о том, сколько платит ваша УК или ТСЖ за ремонт одного метра межпанельных стыков, и при какой температуре еще можно латать швы?

Со временем межпанельные швы – стыки между плитами многоквартирного дома – перестают защищать от ветра и мороза . Причина этой проблемы – строительный брак или износ: утеплитель, который расположен на стыке панелей, разрушается, и в квартире становится сыро и холодно.

Как сделать заявку на ремонт швов

Чтобы понять, почему в Вашей квартире холодно или сыро, необходимо вызвать специалистов Управляющей компании. Они проведут комплексное обследование квартиры: осмотрят межпанельные швы и стены; проверят уровень влажности, состояние вентиляции и окон; сделают замеры температуры. После этого специалисты составят заключение и подробно расскажут, в чем причина холода и посоветуют, куда обратиться.

– Для документального подтверждения вашего обращения необходимо написать заявление и принести его в офис управляющей компании, где его следует зарегистрировать, – говорит, руководитель отдела по связям со СМИ Городской управляющей компании «Жилфонд» Оксана Кольк. – После этого, в период отопительного сезона, в квартиру приходит специалист, который оценивает состояние межпанельных швов, степень их промерзания. По результатам осмотра составляется акт. Так квартира попадает в очередь на ремонт межпанельных швов. Сразу отмечу, что это работа сезонная, которая выполняется только в тёплую сухую погоду.

Как договориться с частником

Очень часто жители не хотят долго ждать, и это понятно, и потому обращаются в частные фирмы.

Станислав с улицы Терешковой прошлой зимой заметил, что в квартире сквозит из стен. В августе он написал заявление на герметизацию швов. Но как оказалось, чтобы понять, где именно латать стену, нужен специальный прибор – тепловизор. Он покажет прорехи только при температуре -10. А ремонтировать швы можно только при минимальной температуре -5. Станислав не захотел жить в холодной квартире целую зиму, и обратился к частникам. За шесть тысяч рублей стены ему заделали дыры в стене без всякого тепловизора.

Обращаясь в частные фирмы, важно защитить себя от нерадивых ремонтников, которые могут, не меняя теплоизоляционный материал внутри шва, просто промазать мастикой снаружи. Такой ремонт не даст эффекта – в доме все равно будет гулять ветер.

В этом случае советуем, подписывая договор с фирмой, уточнить и прописать гарантии – сколько времени прослужит отремонтированный межпанельный шов.

Также, в тексте договора можно даже расписать технологию, по которой проведут ремонт. Вы имеете на это право.

Как правильно ремонтировать швы

– Сначала стыки и швы очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в устье шва, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора – рассказывает ведущий специалист ООО « КОС » Константин Решетняк .

Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва. Потом на неё укладывают утеплитель. Он представляет собой вспененный материал и на жаргоне специалистов именуется «колбасой». И последний этап – заделка швов с помощью гидроизоляционной шовной мастики.

Почему иногда утепление не помогает?

Как правило, после герметизации межпанельных швов проблема исчезает, однако, в некоторых случаях, даже утепление не спасает квартиру от холода и грибка. Почему же это происходит? Бетонные плиты, из которых построены наши дома, представляют собой трехслойную конструкцию, такой своеобразный «бутерброд»: сначала слой железобетона, затем утеплитель (так называемый «термовкладыш») и снова железобетон. В случае, если швы не утеплены, термопрослойка может разрушиться – ведь в пространство между двумя плитами беспрепятственно задувает ветер, попадает влага. Однако во время герметизации межпанельных швов у специалистов нет возможности поменять утеплитель.

Еще одна причина того, что после утепления швов в квартире не стало теплее – брак бетонной плиты. К примеру, при ее производстве строители решили сэкономить на материалах, заменив качественный строительный материал дешевым.

ЦИФРЫ

Сколько километров межпанельных швов меняют в Красноярске ежегодно?

Сколько стоит залатать один шов?

Погонный метр – около 500 рублей (476,12 рублей)*. Погонный метр – от 350 до 700 рублей**.

*по информации ООО ГУК «Жилфонд» **средняя цена по Красноярску.

КОНКРЕТНО

Межпанельные швы ремонтируются в рамках текущего ремонта (графа «текущий ремонт»), за который жители платят ежемесячно.

Читайте во вторник, 29 ноября в «Комсомолке»

Подводим итоги проекта «Жилищный вопрос»

– На вопросы красноярцев отвечают специалисты ЖКХ .

– В какие квартиры пришло долгожданное тепло, и где управляющая компания отремонтировала трубы во время проекта «Жилищный вопрос»?

Как определить, что нарушена герметизация межпанельных швов?

Миллионы россиян живут в панельных домах. Их быстро строить, легко отделывать, они недорого обходятся. Жители таких домов нередко сталкиваются с проблемой – нарушена герметизация межпанельных швов.

Что говорит о необходимости герметизации шва в панельном доме?

Конечно, при строительстве должна проводиться первичная герметизация швов. Но под воздействием факторов окружающей среды, материал стареет и разрушается. Образуются дефекты. Весьма неприятно жить с дырой в стене. Что же является проявлением таких дефектов? Перечислим основные из них и коротко расскажем о том, что делать в случае их возникновения.

• — Протечки. Образуются, когда нарушается герметизация, просачивается влага через дефекты. В дождливую погоду, при таянии снега на стене, в углу, на потолке или полу у стены может образовываться мокрое пятно, лужица. Из-за протечки портятся обои, штукатурка, покрытие пола, мебель. Нельзя терпеть протечку и приспосабливаться к ней. Дефект сам по себе не исчезнет и не уменьшится. Скорее всего, только разрастется и принесет еще больше проблем.
• — Сквозняк. Из межпанельного шва может дуть. И если Вы почувствовали ветер из стены и Вам кажется, что это плод больного воображения, скорее всего Вы неправы. Из стены тоже может дуть. Дефектная герметизация швов в панельных домах не может оградить помещение от воздействий окружающей среды.
• — Зимой около дефекта может образовываться конденсат и наледь. Выглядеть это будет примерно как протечка. Шапка наледи может быть как совсем малозаметной, так и толстой, наподобие сугроба.
• — Холод. Если зимой все отопительные приборы работают исправно, на улице не -50 градусов по Цельсию, окна утеплены и плотно закрыты, а в квартире невозможно находиться без шерстяных носков и толстого свитера, то скорее всего страдает герметизация швов. Тепло не задерживается в доме, а улетучивается через стыки. При этом можно не ощущать ветра от стен, не видеть конденсата и наледи – это совсем не обязательные элементы. Нарушенная герметизация межпанельных швов может проявиться только холодом дома.
• — Наличие в квартире сырости, плесени, грибков на стенах, мебели. Особенно часто могут разрастаться грибки в теплых и влажных местах. Выглядят пораженные места потемневшими, покрыты тонким налетом и пятнами – это все непрошенные жильцы. Они вредят здоровью жителей, вызывая аллергические реакции, портят стены, мебель и обезображивают помещение.

Что делать, если требуется герметизация шва

Что же делать, если герметизация швов в панельном доме уже никуда не годится? Как удостовериться в этом и вернуть своему жилищу уют? Для этого проводится вторичная герметизация швов. Алгоритм действий может быть таков:

• — Обращение за помощью к коммунальщикам. В большинстве случаев, они должны заниматься текущим ремонтом здания. Обычно довольно долго приходится ждать их помощи и не всегда она оказывается качественно. Потому что их цель – самая дешевая герметизация швов. А это грозит применением материалов, которые будут недолговечны и работой спустя рукава.
• — Самостоятельное обращение в компанию, специалистами которой выполняется герметизация межпанельных швов жилых зданий. Обычно работа проводится промышленными альпинистами. Их навыки и снаряжение позволяют не привлекать дополнительную громоздкую технику, а подобраться они могут к любому участку фасада.

Если Вы решили прибегнуть ко второму варианту, то сначала проводится осмотр всех швов и определение проблемных мест. Есть разные варианты ремонта. В каких-то случаях можно лишь вторым слоем нанести герметик, а в каких-то требуется полное очищение швов и заполнение. Цена на герметизацию зависит от степени ее сложности и объема. Цены на подобные услуги, предоставляемые компанией Альпсфера, зависят от состояния межпанельных швов и от того, чей материал используется при работе.

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, – вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года. придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения. ну не говно же им в окна кидать..(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда – утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

…..2. Стены и фасады:

….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Найдены возможные дубликаты

Я взял и запЕнил к хуям этот ебучий шов. Получилось очень некрасиво. Они потом сами срезали лишнее.

Я думал там советская липучка должна быть, а вот хрен. У нас шов в углу кухни, и заткнули его еще при союзе сложенным вдвое рубероидом. То есть, зимой открывалась щель прямо на улицу. А я там мерз целых 25 лет.

Гарнт говорит, что таки “утв. Госстроем РФ”

Был у меня дом после капитального ремонта фасада и межпанельных швов в частности. Лучше бы не делали. Вытащили жгуты, очистили швы от мастики и. все запенили строительной пеной. Когда мы проходили дом с тепловизором и термометром внутренняя сторона стены в некоторых местах давала температуру ниже нуля!

С застройщика мы деньги отсудили. Но он обанкротился и взыскать было нечего. А потом и укашка сдохла. Насколько мне известно, 5 лет дом так без швов и стоит.

Делается просто – пишется жалоба в госжилинспекцию.

наша УК и госжилинспекция сидят по одному адресу, на одном этаже в соседних кабинетах. там все схвачено

Очень нужно швы заделать

но так лень читать пост

но плюс поставил

Очень полезный пост.

Магазин по соседству и проблемы

Привет всем, прошу совета (тэг без рейтинга есть).

Сложилась такая ситуация – живу на втором этаже, лет 7-8 назад подо мной открыли магазин. Соседка суетила, собирала подписи на разрешение – ей накинули оверпрайс за квартиру, тк удобное место (на главной пешеходной улице), очень просила – вот мать подписала по доброте душевной.

Проблемы были – но в пределах нормы – трещины по стенам (как уверяют контролирующие органы – не несущей), забитый первый раз за десятки лет туалет (строители смыли в унитаз пол мешка опилок). Но все порешали – трещины замазали, строители ушли. Еще пытались повернуть газ – провести через нашу квартиру, но им ожидаемо не разрешили.

Сначала там торговали мажорными шмотками, но грянул 2014 и точка закрылась. Хозяйка переобулась на продажу обуви – тоже не очень; продала магаз под китайский ширпотреб. Но шмотки снова шли туго – учитывая что в пределах 5 минут хода 4 здоровых ТЦ, один из которых строго напротив.

И туда въехал магазин сладостей – фирменный Аленка.

Сначала к нам пришли их тараканы – некоторые размером с мышь. Черные, рыжие, коричневые, квадратные, длинные, округлые – всех сортов, здоровенные такие откормленные насекомые. Тусовались они в основном в ванной – хавчика снизу было предостаточно, а вот воды не хватало.

С тараканами я справился, по доброте жаловаться в СЭС не стал – законопатил что мог, провел геноцид, отучил кота их жрать – ловит, играет, но не ест. Сейчас мою полы на кухне 2 раза в день, научился ловить микроскопические крошки на лету, раз в 2-3 месяца меняю ловушки. Бывает заходят почтенные гости – на радость котецкому, но редко.

А потом у нас стало пропадать отопление на батарее в зале. По всему дому все отлично – в зале холодная. Не разобравшись со схемой отопления я сначала грешил на соседей сверху – как назло половина жильцов дома сменилось. Потом на батарею – чугуниевого монстра, помнящего отзвуки Великой Отечественной. Из года в год я напрягал ЖЭУ, местных мастеров – но мне говорили одно и то же “перекрывают в хате, че делать – хз”. Ну и я почти смерился – думаю ну мб все-таки батарея, засор, жопа, стена поехала. Типа падает давление – батарея откл, поднимается – вкл.

Но вот сегодня – по удивительному стечению обстоятельств (как водиться – негативных, но приведших к позитивному результату) – оказалось что дело все-таки в магазине. Они перекрывают не радиаторы (хз почему), а вентиль стояка. И этот кран в наглую торчит у ближней стены магазина. И делают они это для того, чтобы конфетки не таяли.

Дело в том, что в этот год наличие теплой батареи в зале – критично по нескольким причинам, по возрастанию.

Во-первых – заколебало, а когда известно кто виноват – терпеть глупо. Во-вторых – больше 2к ежемесячно за то, чтобы почти все время самая большая комната квартиры была холодная – это многовато. В-третьих – мы завели кошек-сфинксов, и в прошлом году кот заболел именно по причине холодов, и был на грани смерти. В-четвертых – жена беременна.

Часа четыре назад мы заходили с мастером из ТСЖ (или ЖЭК, или хз как разберешь сейчас) – я поговорил с девушкой-продавцом, она вроде все поняла. Но не на долго – сейчас жена телефонировала, что батарея снова похолодела, пойду говорить добрым голосом.

Вопрос – если я буду послан нахер, или если это будет просто регулярно повторяться, то какие меры воздействия есть на администрацию сего славного места?

Из предполагаемых только 2:

1). Собственник квартиры лично я, но моей подписи на разрешении – нет (ставила мать), соответсвенно в теории магаз построен незаконно;

2). поймать пару гостей-тараканов и натравить СЭС, раз за разом.

Но я почему-то уверен, что этого будет мало – посему прощу помощи, подскажите кто встречался с такой ситуацией.

Типичные случаи проблем из-за межпанельных швов

В процессе строительства панельных зданий между плитами образуется пустой промежуток – деформационный межпанельный шов, который необходим для обеспечения устойчивости и маневрирования дома во время его усадки.

С течением времени, когда происходит осадка фундамента и деформация швов, объем межплиточного пространства изменяется. Как следствие, в шов между панелями попадает влага и прохладный уличный воздух, а в помещениях возникают грибок и плесень.

Не менее неприятное последствие дефектной разгерметизации швов в жилых домах – невозможность оградить помещение от воздействий окружающей среды. Поэтому, когда из межпанельного шва дует, в комнатах образуется сквозняк. По этой же причине в холодное время года на месте дефекта образуется конденсат и наледь.

Нарушенная герметизация и деформация швов может проявляться в виде холода, поскольку тепло не задерживается в комнате, а улетучивается через стыки. При этом не обязательно ощущать сквозняки или находить на стенках конденсат и наледь.

Плесень в квартире: почерневшие обои, мокрые стены, грибок на стенах

Одной из самых распространённых проблем является появление в доме сырости, плесени, грибков. Благоприятная зона для размножения грибка – теплые и влажные места. Пораженные зоны темнеют, покрываются тонким налетом и пятнами. Плесень и грибок не только портят обои, стены, мебель и обезображивают помещение, но и вредят здоровью жильцов, вызывая аллергические реакции.

При попадании споров плесени в человеческий организм развивается множество болезней, которые сложно диагностировать и вылечить.

Протечки в окнах и швах стеклопакетов

Производители стеклопластиковых окон зачастую некорректно выполняют установку, как правило, стыки стеклопакета со стеной заливают монтажной пеной. Вследствие данной халатности, при нарушении панельного шва пена намокает и рушится, появляются щели между окном и стенкой, в них попадает влага и задувает ветер.

Плесень на стенах

Основные источники заражения – споры и мицелии, которые присутствуют в воздухе чуть ли не с момента появления жизни на Земле. Поэтому полностью удалить грибок и плесень очень сложно. Плесени довольно комфортно при комнатной температуре и чрезмерно высокой влажности, которые стимулируют рост колоний микроорганизмов.

Причины появления плесени на стенах

• Промерзание стен. Низкая эффективность системы отопления, значительные перепады температур в соседних помещениях, наличие «мостиков холода» в результате дефекта герметизации межблочных швов – это основной повод для появления плесневых и грибковых отложений на стенках.
• Влажность. Борьба с плесенью и грибком в помещениях начинается и после возникновения сырости в здании. В этом случае причиной выступает повышенный уровень влажности, из-за недостаточной герметизации здания вследствие проведения некачественной внешней гидроизоляции стен и швов.
• Неэффективная вентиляция. Возникает по причине плотно размещенных предметов мебели, установкой герметичных пластиковых окон при отсутствующей принудительной вентиляции. Нельзя отметать и фактор риска загрязнения вентиляционных каналов. Тогда прежде, чем решать вопрос, как вывести черноту со стен в своей комнате, необходимо очистить засор.

Устранение плесени

Плесневые грибы разрастаются по поверхности стен и микроскопическими нитями проникают даже глубоко внутрь, поэтому вывести их очень сложно. Решать проблему необходимо комплексно – физического удаления налета недостаточно, необходимо в обязательном порядке устранить непосредственную причину.

Устранение плесени происходит в несколько этапов:

• Механическая чистка грибка.
• Обработка специальным средством всей пораженной поверхности с захватом ближайших метров.
• Сушка поверхности.
• Проветривание помещения.
• Герметизация межпанельных швов.
• Профилактика образования грибка контролем влажности и циркуляции воздуха.

Решить проблему можно, обратившись в компанию «Строй МД». Профессиональные альпинисты за короткий срок качественно выполнят герметизацию межпанельных швов в сооружениях панельного типа, в жилых и производственных помещениях.

Навыки и снаряжение специалистов нашей компании позволяют подобраться к любому участку фасада и не привлекать дополнительную громоздкую технику. Заказать выезд альпинистов, уточнить условия сотрудничества и процесс подписания договора на обслуживание вашего дома можно на официальном сайте компании. Оператор примет заявку и подробно ответит на все вопросы.