Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
Krepysh-ufa.ru

Строительный портал

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры в фото

Одна из задач серьезного ремонта — сделать квартиру наиболее комфортной и многофункциональной. Достигается это методом конфигурации начальной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются различные задачки.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно поделить на несколько категорий. Различаться они будут степенью трудности и количеством нужных согласующих документов. Таковых видов три:

По последнему виду перепланировок будет нужно ведение документации: Журнальчика производства работ, составление Актов укрытых работ. Также работы создают под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура таковая же — получение Акта и внесение конфигураций в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у хозяев квартиры различные. У всех различный образ жизни, привычки и преставления о уюте. Так что и варианты переделки 1-го и такого же типового проекта могут существенно различаться. Самые обычные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, время от времени с повышением его площади, разрушение кладовок и интегрированных шифанеров. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям владельцев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Часто встречающийся запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В неких вариантах это может быть, в остальных представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры на самом деле 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося огромного числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем разглядывать конфигурации от входа. Двери в санузел перенесены на другую стенку, бывшая кладовая/настенный шкаф переделана в раздевалку. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную раздевалку. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее внедрение очень неловким. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В итоге получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтоб сделать отделение кухни наиболее очевидным, поставлена маленькая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не задела переделка и выхода на балкон. Он быть может застеклен и утеплен, после этого ео можно присоединять к комнате. т).

Очередной метод представлен в последующем проекте. Изначальная планировка не совершенно успешная: длинноватая узенькая кухня очевидно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире с помощью круговой перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки нужно убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь прирастили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машины. В прихожей изготовлена неболшая перегородка, выгораживающая интегрированный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется маленький перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением широкой рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает довольно света для освещения кухни.

Спальня разделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная круговая перегородка. Чтоб спальня не была очень уж малеханькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен настенный шкаф. У противоположной стенки скооперировано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Точнее, комнат остается две, но появляется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта мысль конструктивная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант быть может согласован, лишь при условии установки электроплиты, также наличии технических способностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разбита на спальню, значимая ее часть отошла к кухне. Также разобрана раздевалка — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего же возникла возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Разноплановый вариант, но вероятный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Посреди молодежи чрезвычайно популярна мысль перевоплощения обычной квартиры в квартиру-студию, в какой выгороженной остается лишь санузел. Также могут находиться перегородки, отчасти отгораживающие одну зону от иной. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают стопроцентно весь проход, оставляя место единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку меж кухней и комнатой. Зону кухни зрительно отделать будет различное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высочайший стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диванчик.

Варианты перепланировки квартир в студио

2-ой предложенный метод перепланировки подразумевает снос перегородки меж кухней и комнатой также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая только слегка обозначена маленький перегородкой, отделяющей кухонную зону. Заместо снесенных стенок предусмотрена установка новейшей перегородки, которая идет под углом. Она отчасти выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И крайний предложенный проект подразумевает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со интегрированным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все другие — формируются лишь интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особенного выбора нет. Лишь поделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию владельцев совмещенный санузел разбит на туалет и ванную. Это стало вероятным за счет разрушения настенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Сейчас он из коридора, а не из кухни, как было ранее. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-же площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру нередко охото сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте далекая длиннаяи узенькая комната с интегрированным шкафом разбита на две. При этом перегородка изготовлена нелинейной, что отдало возможность организовать два шкафа для хранения одежки.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала фактически вдвое больше, что позволило установить стиральную машинку. Потому что вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Иной тип начальной планировки и иной подход. Строго говоря, комнат осталось две, но возникло две зоны — гостиная и столовая. В итоге комнаты оказались обособленными и обе могу употребляться как спальни — одна для взрослых, 2-ая — для малышей. При всем этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры к тому же в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать настенные шкафы.

Очередной вариант планировки с далековато разнесенными комнатами. Задачка та же: иметь три выделенные комнаты. Ежели не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, другими словами два вероятных варианта.

Не самая комфортная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся место делят перегородками (голубий цвет) либо полупрозрачными перегородками (зеленоватый). В далекой комнате выделяется шкаф. 2-ой метод наиболее тривиальный — делят огромную комнату на две малеханьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

В почти всех вариантах перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и напротив. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с конфигурацией площади санузла либо прихожей

Есть в этих планах еще одна отменная мысль: два отдельных настенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе начальной планировки. Все что можно сделать здесь с санузлом — соединить его и из-за этого наиболее правильно применять место. Основная мысль данной перепланировки — убрать «аппендицит» неясно для чего торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Видите ли, есть два главных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной либо прирастить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем место, но убрав интегрированный шкаф и перенеся перегородку иной комнаты. Во 2-м варианте можно будет устроить солидный размеров раздевалку либо сделать два интегрированных шкафа — один со входом со стороны прихожей, иной — из комнаты.

Как и в остальных квартирах в 3-комнатных основная мысль — повышение либо объединение санузла, наиболее рациональное внедрение имеющейся площади. Определенные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Вышло просторное помещение, дающее простор для реализации различного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это отдало возможность незначительно прирастить площадь 2-ой комнаты.

Повышение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки задели и санузла — убрана перегородка меж туалетом и ванной, также незначительно увлечена площадь: за счет выноса стены в коридор. За счет такого же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен практически впритирку ко входу в ванную.

Читать еще:  Как сделать четырехскатную вальмовую крышу

Оптимизация использования места

И крайняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка заместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже огромные, и проживать может уже достаточно много человек. Поэтому в таковых вариантах нередко желают сделать 2-ой санузел. Основная сложность заключается в том, имеются ли технические способности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — лишь над техническими. В данных проектах перепланировки 2-ой санузел запланирован на месте настенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все главные конфигурации касаются использования площади холла, также размеров второго санузла. Также может изменяться предназначение комнат (всех, не считая кухни).

Разделение смежных комнат

Далековато не многим нравится иметь проходные комнаты. Обладатели таковых квартир согласны утратить часть жилой площади, но поделить помещения. В этом случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего же происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно применять как для устройства настенного шкафа. В таком случае комната становится наиболее правильной формы (поближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

2-ая группа переделок касается санузла. Сносятся практически все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стенка является несущей, поэтому просвет просит доп усиления металлоконструкциями, также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Если собираетесь получить на нее официальное разрешение

1. Рисуете самикак умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик
После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?
Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию. Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: « Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок. Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет. И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать » .

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.

Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово « свободная » в названии формата жилья. Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя. Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации : « Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного планаопечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт » .

Как обычно выглядят чертежи для перепланировки?
Чертежи, которые подаются в официальные инстанции, должны быть сделаны четко по нормам ГОСТ: цветные яркие визуализации и прочие « красивости » здесь не актуальны. Впрочем, допускается выделение цветом отдельных моментов в чертежах.

Слева — пример чертежа из папки документов на согласование перепланировки, авторы — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов. Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

  • план помещений до перепланировки;
  • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
  • план помещений квартиры после перепланировки.

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ. План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).

Дмитрий Долготер, дизайнер: « По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше . И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры ».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор. Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

План монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: « Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ. В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами). Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку ».

Дмитрий Долготер, дизайнер: « Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям. Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к. они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности » .

Юлия Клюева, дизайнер: « Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально ».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70 – 100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.

Читать еще:  Солнечные панели (батареи) для дома

Юлия Клюева, дизайнер: « Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО » .

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: « Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО » .

Как долго действует разрешение на перепланировку?
Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.). К самым частым относятся:

  • разделение или объединение санузла;
  • увеличение санузла за счет площади коридора;
  • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
  • изменение конструкции полов;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • утепление лоджий.

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
недавно в московском регионе жестче стали трактовать норму о душевых трапах в квартире и почти перестали согласовывать присоединение лоджии без французской двери. О текущих ограничениях вы можете узнать в формате разовой консультации (с почасовой оплатой) в архитектурном бюро или обратившись к «согласователям».

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры в фото

Одна из задач серьезного ремонта — сделать квартиру наиболее комфортной и многофункциональной. Достигается это методом конфигурации начальной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются различные задачки.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно поделить на несколько категорий. Различаться они будут степенью трудности и количеством нужных согласующих документов. Таковых видов три:

По последнему виду перепланировок будет нужно ведение документации: Журнальчика производства работ, составление Актов укрытых работ. Также работы создают под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура таковая же — получение Акта и внесение конфигураций в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у хозяев квартиры различные. У всех различный образ жизни, привычки и преставления о уюте. Так что и варианты переделки 1-го и такого же типового проекта могут существенно различаться. Самые обычные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, время от времени с повышением его площади, разрушение кладовок и интегрированных шифанеров. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям владельцев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Часто встречающийся запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В неких вариантах это может быть, в остальных представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры на самом деле 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося огромного числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем разглядывать конфигурации от входа. Двери в санузел перенесены на другую стенку, бывшая кладовая/настенный шкаф переделана в раздевалку. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную раздевалку. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее внедрение очень неловким. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В итоге получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтоб сделать отделение кухни наиболее очевидным, поставлена маленькая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не задела переделка и выхода на балкон. Он быть может застеклен и утеплен, после этого ео можно присоединять к комнате. т).

Очередной метод представлен в последующем проекте. Изначальная планировка не совершенно успешная: длинноватая узенькая кухня очевидно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире с помощью круговой перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки нужно убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь прирастили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машины. В прихожей изготовлена неболшая перегородка, выгораживающая интегрированный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется маленький перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением широкой рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает довольно света для освещения кухни.

Спальня разделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная круговая перегородка. Чтоб спальня не была очень уж малеханькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен настенный шкаф. У противоположной стенки скооперировано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Точнее, комнат остается две, но появляется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта мысль конструктивная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант быть может согласован, лишь при условии установки электроплиты, также наличии технических способностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разбита на спальню, значимая ее часть отошла к кухне. Также разобрана раздевалка — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего же возникла возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Разноплановый вариант, но вероятный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Посреди молодежи чрезвычайно популярна мысль перевоплощения обычной квартиры в квартиру-студию, в какой выгороженной остается лишь санузел. Также могут находиться перегородки, отчасти отгораживающие одну зону от иной. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают стопроцентно весь проход, оставляя место единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку меж кухней и комнатой. Зону кухни зрительно отделать будет различное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высочайший стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диванчик.

Варианты перепланировки квартир в студио

2-ой предложенный метод перепланировки подразумевает снос перегородки меж кухней и комнатой также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая только слегка обозначена маленький перегородкой, отделяющей кухонную зону. Заместо снесенных стенок предусмотрена установка новейшей перегородки, которая идет под углом. Она отчасти выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И крайний предложенный проект подразумевает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со интегрированным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все другие — формируются лишь интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особенного выбора нет. Лишь поделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию владельцев совмещенный санузел разбит на туалет и ванную. Это стало вероятным за счет разрушения настенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Сейчас он из коридора, а не из кухни, как было ранее. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-же площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру нередко охото сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте далекая длиннаяи узенькая комната с интегрированным шкафом разбита на две. При этом перегородка изготовлена нелинейной, что отдало возможность организовать два шкафа для хранения одежки.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала фактически вдвое больше, что позволило установить стиральную машинку. Потому что вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Иной тип начальной планировки и иной подход. Строго говоря, комнат осталось две, но возникло две зоны — гостиная и столовая. В итоге комнаты оказались обособленными и обе могу употребляться как спальни — одна для взрослых, 2-ая — для малышей. При всем этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры к тому же в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать настенные шкафы.

Очередной вариант планировки с далековато разнесенными комнатами. Задачка та же: иметь три выделенные комнаты. Ежели не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, другими словами два вероятных варианта.

Не самая комфортная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся место делят перегородками (голубий цвет) либо полупрозрачными перегородками (зеленоватый). В далекой комнате выделяется шкаф. 2-ой метод наиболее тривиальный — делят огромную комнату на две малеханьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

В почти всех вариантах перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и напротив. Такие варианты представлены на фото ниже.

Читать еще:  Отделка фронтона сайдингом

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с конфигурацией площади санузла либо прихожей

Есть в этих планах еще одна отменная мысль: два отдельных настенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе начальной планировки. Все что можно сделать здесь с санузлом — соединить его и из-за этого наиболее правильно применять место. Основная мысль данной перепланировки — убрать «аппендицит» неясно для чего торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Видите ли, есть два главных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной либо прирастить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем место, но убрав интегрированный шкаф и перенеся перегородку иной комнаты. Во 2-м варианте можно будет устроить солидный размеров раздевалку либо сделать два интегрированных шкафа — один со входом со стороны прихожей, иной — из комнаты.

Как и в остальных квартирах в 3-комнатных основная мысль — повышение либо объединение санузла, наиболее рациональное внедрение имеющейся площади. Определенные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Вышло просторное помещение, дающее простор для реализации различного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это отдало возможность незначительно прирастить площадь 2-ой комнаты.

Повышение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки задели и санузла — убрана перегородка меж туалетом и ванной, также незначительно увлечена площадь: за счет выноса стены в коридор. За счет такого же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен практически впритирку ко входу в ванную.

Оптимизация использования места

И крайняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка заместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже огромные, и проживать может уже достаточно много человек. Поэтому в таковых вариантах нередко желают сделать 2-ой санузел. Основная сложность заключается в том, имеются ли технические способности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — лишь над техническими. В данных проектах перепланировки 2-ой санузел запланирован на месте настенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все главные конфигурации касаются использования площади холла, также размеров второго санузла. Также может изменяться предназначение комнат (всех, не считая кухни).

Разделение смежных комнат

Далековато не многим нравится иметь проходные комнаты. Обладатели таковых квартир согласны утратить часть жилой площади, но поделить помещения. В этом случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего же происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно применять как для устройства настенного шкафа. В таком случае комната становится наиболее правильной формы (поближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

2-ая группа переделок касается санузла. Сносятся практически все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стенка является несущей, поэтому просвет просит доп усиления металлоконструкциями, также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Как превратить «убитую» квартиру в стильное жилье: практичные варианты преобразования

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Однако, как утверждают дизайнеры и подтверждают это на практике, у такого жилья тоже есть потенциал. Причем у его новых владельцев появляется шанс проявить свой творческий талант и воплотить фантазии в жизнь. Следующие примеры удачного преображения старого жилого пространства помогут определиться, с чего начать и как лучше это сделать.

1. Преобразование кухни в малогабаритной квартире

Небольшую двухкомнатную квартирку в старом районе Москвы декоратор Ольга Зарецких приводила в порядок собственными силами. Ей очень хотелось сделать из старой квартиры с типовой планировкой современное и уютное жилье. Поскольку кухня была совсем крошечной, ее объединили с гостиной. Для увеличения ванной комнаты сделали перепланировку коридора.

В этом случае кардинальных преобразований не проводилось, в крошечной кухне просто сделали косметический ремонт. С помощью цвета и декоративных элементов удалось создать современный интерьер. Даже самый минимальный бюджет и 5 дней творчества и упорного труда изменили кухню до неузнаваемости.

Эту «сталинку», построенную в 50-х годах прошлого века, приводили в порядок лишь с помощью косметического ремонта. Для визуального придания воздушности и простора был выбран белый глянец как в отделке стен, так и мебели с некоторыми вкраплениями контрастного цвета. Оригинальная плитка на полу, черная столешница, такого же цвета спинки стульев привнесли особый шарм в обновленное пространство.

Кухню в трехкомнатной «хрущевке» сделали максимально открытой благодаря тому, что была убрана смежная стена с гостевой комнатой. Чтобы более рационально использовать крошечное пространство мойку и рабочую поверхность перенесли в зону окна, разместив их вместо подоконника. Обеденный стол выбрали раскладной, чтобы в любой момент можно было организовать застолье.

Примечание: Если решитесь на перепланировку, то сначала нужно получить разрешение на такие радикальные преобразования. И главное, помните – несущие стены сносить нельзя!

2. Преобразование крошечной ванной комнаты

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место – это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы Novate.Ru, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками – в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую – покрасили специальной водостойкой краской.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать – так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства – это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

3. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить.

4. Не стоит забывать и о прихожих

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель – именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана
и следующие 9 оригинальных идей станут ярким тому подтверждением.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector